为什么开发商不怕起诉
1、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。
2、因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
3、具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题。
4、除此之外，就是没正当理由的要求，即便去起诉”，也未必会受理；能立案上了法庭，可预见的最终结果，是你败诉”。
开发商为什么不怕起诉法院
第一，为什么开发商不怕被起诉？如果开发商拒绝退房，即使起诉，恐怕法院也不会支持退房，因为有购房合同。由于双方签订的购房合同合法有效
第一，为什么开发商不怕被起诉？
如果开发商拒绝退房，即使起诉，恐怕法院也不会支持退房，因为有购房合同。由于双方签订的购房合同合法有效，不能随意解除。即使开发商同意退房，估计买方也要承担违约责任，赔偿开发商损失。
有条件解除房屋买卖合同，但开发商不同意。在这个前提下，他们可以依法维权，包括通过法律途径解决问题。另外，是无正当理由的请求，即使你去“起诉”，也未必会被接受；如果你能在法庭上立案，可预见的最终结果将是你“败诉”。
二、如何选择开发商？
1.看这五张牌。
看房的时候，首先要看开发商有没有五证。这五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《建设工程开工证》。前两个证书由市计委颁发，《国有土地使用证》由市建委颁发，《商品房预售许可证》和0103010由市国土资源和房屋局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。
2.看等级资质。
开发商的水平可以分为四比一，标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一流的合格开发商通常来自国企背景，信誉高，实力强。如果一个民营企业开发商有二级资质，实力不错，三级开发商很一般，不建议四级开发商考虑。因此，购房者在咨询时可以向销售顾问咨询，也可以登录住房和城乡建设委员会网站，查询开发商的相关资质。
3.看看开发者过去的表现。
如果不能选择开发商，可以参考其他买家的选择。如果一个楼盘的销量一直领先于楼市中的同行，那就说明大部分买家都认同这个楼盘。房子卖得越好，收钱能力越强，开发商实力越强。
4.看看开发商的口碑。
与开发商有过接触的业主有很好的发言权。如果业主对开发商的评价很好，开发商自然口碑好，实力也不会太差。这种由购房者自发形成的口碑才是最正宗的。信誉好的开发商一定有优势。购房者可以在网上搜索开发商的消息，或者在贴吧中查找信息，查看开发商的口碑。
5.房地产实地考察
这是为了买家从侧面了解项目。房地产的质量可以通过房地产项目的建筑面积大小、相关规划布局、周边景观绿化及相关配套工程来判断，从而；推断开发者的交易经验。
6.看看在建土地的大小。
大开发商的实力也会更强。大开发商征地面积大，社区规模大，硬件设施齐全，社区规划较为合理。物业服务方面，大开发商一般自有物业，从征地到业主入住，一条龙服务，责任和奉献，但生活成本会比小开发商的房子高。
开发商为何不怕业主打官司
我国法律平等地保护公民的合法权益，如果当事人与开发商产生了纠纷，合法权益受到侵害，当事人向法院起诉，那么法律一定会公正地保护当事人权益，也会对开发商产生震慑作用。我国《民法典》第二条规定：“民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。”第三条规定：“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。”因此，或许开发商方面有更多的应诉经验，故而显得“不怕打官司”，但当事人也可以委托律师，诉诸法律途径。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二条 【调整范围】民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。
《中华人民共和国民法典》第三条 【民事权益受法律保护】民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
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