小产权的房子能买吗
1、小产权房，也叫乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
2、既然如此，那么小产权房能买吗？能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。
3、购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
4、购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
小产权房子能买不
买小产权房没有保障。
顾名思义，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成;小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权 的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
从严格意义上来说，小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。
小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。但是由于它价格便宜，很多人还是乐此不疲，这就是各花入各眼了。
小产权房子能买不
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。
之所以叫小产权房，是因为房屋产权不完整。房屋买卖合同有效的前提是卖方拥有完整产权，没有完整产权，卖方出售行为无效，则买卖合同当然无效。买卖合同无效，则无法依法办理产权登记。由于买卖合同无效，相关权利人有权要求买受人归还房屋，买受人仅能要求卖方退回购房款及承担约定的违约责任，无权要求继续占有房屋。如果发生拆迁，拆迁单位补偿的对象是房屋产权人，由于买受人无法办理过户取得房屋产权，因此不是适格的补偿对象。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
小产权房可以买来住吗
小产权房可以买吗，说明如下：
1、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。
2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。
相关说明：
1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。
2、如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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